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¿Cuánto pie necesito para comprar mi primera vivienda?
En Chile la mayoría de los bancos financia en torno al 80% del valor de la propiedad, así que el pie suele partir en el 20%. Pero al pie hay que sumarle los gastos operacionales de la compra, y ahí es donde casi todos se quedan cortos. Escribe el valor de la propiedad y te decimos cuánto necesitas juntar de verdad.
Ajustar los gastos operacionales
Cargando el valor de la UF…
Ya sabes cuánto. Ahora, ¿cuándo?
Este número es una foto de hoy. FuturaVivienda guarda tu meta, te pregunta cada mes cuánto lograste ahorrar y te proyecta la fecha real en que llegas —con tu ahorro de verdad, no con un supuesto. Gratis, sin cuenta y sin que tus cifras salgan de tu teléfono.
Qué es el pie, en simple
El pie es la parte del valor de la propiedad que pagas de tu bolsillo, en efectivo, al momento de comprar. El resto lo pone el banco a través del crédito hipotecario, y eso es lo que después pagas mes a mes como dividendo.
Si una propiedad vale 4.500 UF y das un pie del 20%, estás poniendo 900 UF de tu bolsillo y pidiéndole 3.600 UF al banco. Mientras más pie das, menos te presta el banco, menor es tu dividendo y —normalmente— mejor tasa te ofrecen.
¿Cuánto pie piden los bancos en Chile?
No hay una cifra única ni obligatoria: cada banco define cuánto financia según el tipo de propiedad, tu perfil y el destino de la compra. Como referencia general del mercado:
| Situación | Financiamiento habitual | Pie |
|---|---|---|
| Primera vivienda, para vivir en ella | ~80% | ~20% |
| Segunda propiedad o inversión | ~70%–80% | ~20%–30% |
| Con subsidio habitacional o garantía estatal | Más alto | Menor |
Ojo: son rangos referenciales del mercado, no una regla. El porcentaje que te van a financiar a ti te lo confirma cada banco con tu situación en la mano. Por eso la calculadora te deja cambiar el porcentaje: pon el que te dijeron.
Los gastos operacionales: el costo que a casi nadie le cuadra
Juntar el pie no alcanza. Para cerrar la compra hay que pagar además una serie de gastos que también salen de tu bolsillo y que el crédito normalmente no cubre:
- Tasación de la propiedad, que exige el banco.
- Estudio de títulos y redacción de la escritura.
- Notaría: firma de la escritura de compraventa y del mutuo hipotecario.
- Conservador de Bienes Raíces: inscripción de la propiedad a tu nombre y de la hipoteca.
- Impuesto al mutuo, que se aplica sobre el monto del crédito.
En conjunto suelen estimarse en torno al 3% del valor de la propiedad, aunque varían caso a caso. Sobre 4.500 UF, ese 3% son 135 UF más que tienes que tener ahorradas el día de la firma. Es la diferencia entre llegar a la meta y quedarte a un paso.
Algunos bancos ofrecen financiar parte de estos gastos dentro del crédito. Conviene preguntarlo: cambia bastante cuánto efectivo necesitas el día de la compra, aunque te suba un poco el dividendo.
Cómo necesitar menos pie
Hay tres caminos, y no son excluyentes:
1. Subsidios habitacionales
El MINVU tiene programas que aportan directamente al pie o al crédito según tu tramo socioeconómico y tu ahorro previo. Los principales para compra son el DS1 (clase media), el DS49 (sin deuda) y el DS19 (integración social). Cada uno tiene sus propios requisitos de ahorro mínimo, tramo y valor máximo de la vivienda.
2. Garantía estatal (FOGAES)
El Fondo de Garantías para Apoyo a Emprendedores y Empresas incluye una línea para primera vivienda que respalda una parte del crédito ante el banco, lo que permite financiar un porcentaje mayor y, por lo tanto, dar menos pie. Tiene tope de valor de la vivienda, cupos limitados y plazo de vigencia definido por ley.
3. Más plazo o más ahorro mensual
Si no calificas a ningún beneficio, quedan las dos palancas de siempre: darte más tiempo, o subir el aporte mensual. Aquí es donde ver el número proyectado cambia las decisiones —descubrir que ahorrando $50.000 más al mes llegas dos años antes suele ser más motivador que cualquier consejo.
La app revisa esto por ti. Según tu situación, FuturaVivienda te indica a qué programas podrías postular y recalcula tu meta descontando el aporte. La información oficial y definitiva la entrega siempre el MINVU y cada banco.
Preguntas frecuentes
¿El pie se paga todo junto?
Depende de la operación. En una propiedad usada normalmente sí, al momento de la escritura. En una propiedad en blanco o en verde (aún en construcción) es habitual pagarlo en cuotas durante la obra, lo que da tiempo para seguir ahorrando. Eso no cambia el total: cambia cuándo lo necesitas.
¿Sirve la plata de la AFP para el pie?
En Chile los fondos previsionales obligatorios no se pueden usar para el pie de una vivienda. Sí se pueden usar el APV y otros ahorros voluntarios, según las condiciones de cada instrumento.
¿Por qué el resultado cambia de un día para otro?
Porque la UF se reajusta a diario según la inflación. Si tu meta está expresada en UF, su equivalente en pesos sube todos los días. Por eso la calculadora usa el valor de la UF de hoy, y por eso la app recalcula tu meta cada vez que la abres.
¿Mientras más pie doy, mejor tasa consigo?
En general sí. Un pie mayor baja la relación entre el crédito y el valor de la propiedad, lo que reduce el riesgo para el banco y suele traducirse en una tasa mejor. Cuánto mejor depende de cada banco y de tu perfil.
¿Esta calculadora guarda mis datos?
No. El cálculo ocurre completo en tu navegador y no se envía a ninguna parte: no hay formulario que enviar, ni cuenta que crear, ni rastreadores. Lo único que se consulta por red es el valor público de la UF del día.